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由于房市蓬勃生长、贷款利率低廉,在已往20年,美国衡宇持有率呈逐渐上升趋势。近年来,外洋(特殊是亚洲)热钱的流入更是加剧了这一势头。因此,首次置业者越发需要在购房之前,相识清晰置业法式、相关法则和贷款情形等一系列问题。下文是由美亚置业为各人准备的有关国人首次在美国买房置业必须相识的基本知识。

衡宇持有权的种类:

美国有三种持有差异产权类另外衡宇可供选择:屋子(house);共有公寓(condominiums);相助公寓(cooperatives)。三种房产各有利弊。购置屋子和共有公寓的业主是衡宇的真正主人,且有方单为证。购置相助公寓的屋主持有的则不是衡宇自己,而是相助公寓公司的股份,以及股份所带来的栖身权,但通常所支付的用度也相对较低。

屋子是美国最容易明确也最普遍的地产种别。屋子业主购置的是屋子自己、屋子所在的土地以及屋子土地上附带的一切物体。因此,业主需要交纳房产税(real estate tax),且需肩负一切维修用度。

共有公寓给予衡宇购置人公寓产权,以及类似走廊和电梯等大楼公共区域的产权。公寓大楼通常归地产公司所有,设有住民治理委员会,其作用是掌管公共区域,并支付包罗大楼前台和保安等员工的人为。购房者每月需向公寓委员会交纳公共治理费,同时需要自己向政贵寓缴房产税。

同共有公寓一样,相助公寓的大楼自己也由地产公司所有。可是,购屋者持有的实在不是栖身单元的产权,而是地产公司的股份。只要股份还在,购屋者便可以正当的在自己的公寓里栖身。购屋者也需每月上缴一定份额的公共治理费以享受公共区域,而房产税和维修费等也由大楼所有人配合肩负。购置相助公寓的弱点是,公寓公司和管委会持有很大权力,购屋者在买到衡宇前需要管委会举行批复。

产权归属:

美国地产的产权通常有三种归属方式:产权合有制(joint tenancy with right of survivorship);产权共有制(tenancy in common);伉俪房产整体制(tenancy by the entirety)。

在产权合有制下,所有业主平均享有相同份额的衡宇所有、处置和使用权。如一方殒命,产权则所有归属在剩下的业主名下。

伉俪房产整体制与产权合有制类似,但只适用于已婚匹俦。因此,伉俪一方殒命,另一利便可持有所有产权。

而产权共有制则对每个业主的衡宇持有比例有明确划定。若是其中一名业主殒命,他(她)那一部门的产权可以由子女或遗嘱指定人士继续。除非殒命业主划定了其他业主为继续人,否则剩下的业主无法取得殒命业主的那部门产权。

那里买房:

现在,可以资助人们寻找房源的要领数不胜数,但最有用的要领仍然是通过房地产经纪人。这些经纪人通常对房产和社区了如指掌,且有在网上搜索不到的信息。

卖方经纪人的职责,是在衡宇售卖中代表卖方,保证衡宇被获得最好的宣传,且被卖到最高的价钱。而买房经纪人的职责是谛听购屋者希望知足的衡宇条件,并起劲找到最能知足这些条件的房源。

美亚置业整体从事外洋房产投资30年,持有国际化队伍,海量优质房源,作为买房经纪人,美亚置业可保证向客户推荐最合适的房产项目。

签署购房条约之前:

在提出衡宇价钱或签署购房条约之前,衡宇的买房必须认定自己是否需要贷款,若是需要,贷款金额将是几多。这会影响到衡宇的价钱。通常,纯现金生意营业比分期付款对卖方越发诱人,但若是贷款申请人能从贷款机构那里获得预先批准书( pre-approval letter),也能大大提高卖方的售房意愿。

购房者一旦相中一套房源,且给出预期购置价钱,经纪人就会转达给卖方,并与对方一同起草购房条约。购房条约通常接纳书面形式。虽然有些州允许房产经纪人起草文件,配合处置处罚卖方与买方的利益。但绝大多数的生意营业双方都希望通过自己的状师来处置处罚此事。

在最终决议购置地产前(特殊是地产种类为屋子时),许多买方喜欢招聘工程师对衡宇举行检查。这些工程师会资助买方判断衡宇的整体结构、房顶、下水道、电力和供暖系统等是否完好。买方有时也会检查房中是否有白蚁出没。最后,双方会再凭证衡宇检查的效果,协商生意营业的详细细节。

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